Boeieraak 38, Etten-Leur

Stel je voor: wonen in een ruime hoekwoning met garage, midden in een kindvriendelijke omgeving waar scholen, speeltuinen en het park letterlijk om de hoek liggen. Boeieraak 38 heeft alles wat je als jong gezin zoekt: vier slaapkamers, een royale woonkamer van 57 m², een luxe keuken en badkamer én een tuin waar je kinderen kunnen spelen terwijl jij geniet van de zon. Met energiebesparende voorzieningen, een recent vernieuwde cv-ketel en HR++ glas ben je ook klaar voor de toekomst. Hier woon je rustig, maar toch met alle voorzieningen dichtbij: binnen een paar minuten fietsen ben je bij het treinstation, het winkelcentrum of het gezellige Van Bergenplein.

Ben jij klaar om de volgende stap te zetten met je gezin? Kom dan snel kijken, want dit is de kans om je droomhuis te vinden.

Begane grond

Via de voortuin kom je bij de voordeur en stap je binnen in de royale hal. Hier vind je de trapopgang, een garderobenis, de meterkast en het toilet. Het toilet is modern uitgevoerd met een zwarte closetpot, een stijlvol meubeltje met waskom en kraantje, moderne betegeling en een strak plafond met inbouwspot.

De meterkast is praktisch ingedeeld met voldoende groepen, aardlekschakelaars, een 3-fase aansluiting én slimme meters voor gas en elektra. Ook de watermeter is hier netjes ondergebracht.

Vanuit de hal loop je door een zwarte staal look deur met glas de woonkamer binnen. Wat direct opvalt is de enorme ruimte: samen met de open keuken beslaat dit maar liefst 57 m². Dankzij de erker aan de voorzijde en de grote ramen aan de achterzijde – bestaande uit een loopdeur én dubbele openslaande tuindeuren – valt er de hele dag heerlijk veel daglicht naar binnen. Het geeft de woonkamer een extra ruimtelijk en sfeervol gevoel.

De keuken ligt aan de voorzijde en is opgesteld in een praktische U-opstelling. Hier kook je niet alleen de lekkerste gerechten, maar geniet je ook van het gemak van moderne apparatuur. Denk aan een vaatwasser, een ruime wasbak, een fornuis met zes pitten, twee ovens, een afzuigkap, grote lades, een royaal werkblad én een Amerikaanse koelkast. Dankzij de opstelling is er bovendien plek om aan de keuken aan te schuiven op barkrukken – ideaal voor een snel ontbijt, een kop koffie in de ochtendzon of terwijl de kinderen hun huiswerk maken en jij aan het koken bent.

De woonkamer zelf is sfeervol en licht, met een airco voor comfort in de zomer en een vaste kast onder de trap voor extra bergruimte. De vloer is voorzien van een leisteen vloer, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Alle plafonds zijn gespoten en in de aanbouw zijn spotjes ingebouwd. Via de loopdeur of de tuindeuren loop je zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten fijn in elkaar overlopen.

Tuin en garage

De achtertuin ligt op het noordoosten, meet ca. 7,21 meter diep en 7,57 meter breed (ongeveer 55 m²) en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. Dankzij de ligging kun je hier in de zomermaanden bijna de hele dag door van de zon genieten. Er is volop ruimte voor een gezellige loungeset, een grote eettafel om samen buiten te eten én eventueel een trampoline voor de kinderen. Via de handige achterom kom je eenvoudig met de fiets of buggy de tuin in.
Achter in de tuin staat de garage, voorzien van elektra. Met een afmeting van 5,64 meter lang en 3,04 meter breed heb je volop mogelijkheden: gebruik hem als berging, klusruimte of gewoon om de auto veilig te stallen.

Eerste verdieping

Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de luxe badkamer.

De badkamer, geplaatst in 2023, voelt aan als een echte hotelbadkamer en meet 2,21 meter breed en 2,14 meter diep. Hier begin je de dag in stijl: een dubbel wastafelmeubel met twee waskommen en kranen, een grote verlichte spiegel, een ruime inloopdouche met zowel een hand- als regendouche, een designradiator en een zwevend toilet. Alles strak afgewerkt en modern ingericht.

Aan de voorzijde ligt een slaapkamer van 2,78 meter diep en 3,40 meter breed. Hier past met gemak een tweepersoonsbed, samen met een kledingkast en een bureau. Daarmee is dit niet alleen een ideale kinderkamer, maar ook prima geschikt als ouderslaapkamer of ruime logeerkamer.

De slaapkamer linksachter is met 12 m² royaal van formaat. Je kunt hier bijvoorbeeld een ruim bed of een hoogslaper neerzetten, waardoor er genoeg plek overblijft voor een bureau, een kast en speelhoek. Dit maakt de kamer ideaal voor een kind dat wat meer ruimte nodig heeft, of voor gebruik als speel- of hobbykamer.

Rechtsachter ligt een slaapkamer van 7,2 m², die nu in gebruik is als kleedkamer. Deze kamer leent zich uitstekend voor een babykamer, een compacte logeerkamer of een rustige werkplek. Extra handig is de inloopkast waar je veel spullen in kwijt kunt.

Alle kamers en de overloop zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer, gespoten plafonds en grotendeels spachtelputz wanden.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je direct uit in een ruime slaapkamer van maar liefst 22,10 m². Dankzij het grote dakraam aan de voorzijde, de dakkapel aan de achterzijde én het ronde raam in de zijgevel is dit een heerlijk lichte kamer.

De afwerking is strak en verzorgd met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een gespoten plafond met ingebouwde spotjes. Onder de schuine kanten zijn schuifdeuren geplaatst, ideaal om veel spullen netjes op te bergen.

De slaapkamer biedt meer dan genoeg plek voor een tweepersoonsbed met nachtkastjes en een kast, waardoor dit een volwaardige extra slaapverdieping is. Daarmee is het een ideale ouderslaapkamer of een heerlijke tienerkamer waar je kind alle ruimte heeft.

Daarnaast is er op deze verdieping een aparte wasruimte, voorzien van een dakraam voor daglicht en ventilatie. Hier kun je zowel de wasmachine als de droger kwijt, en hangt de cv-ketel (Intergas, 2022).

Waarom Boeieraak 38

Boeieraak 38 is meer dan zomaar een huis – het is een plek waar je gezin kan groeien en genieten. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer van 57 m², een luxe keuken en badkamer, een zonnige tuin én een garage, heb je hier alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en praktisch gezinsleven.

De ligging maakt het plaatje compleet: op loopafstand van een basisschool, het Van Bergenplein en het Schoenmakerspark. Binnen een paar minuten fietsen ben je bij de supermarkt of het treinstation, en ook het centrum van Etten-Leur is dichtbij.

Dit is dé woning voor gezinnen die toe zijn aan meer ruimte, comfort en gemak op een fijne locatie. Kom kijken en ontdek zelf waarom dit huis perfect past bij jullie volgende stap.

BOEIERAAK 38 IN HET KORT:

- 130 m2 woonoppervlakte

- 197 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1999

- CV-Ketel 2022

- Airco in de woonkamer

- Tuin op het Noord-Oosten van ca. 55m2

- Garage van 17m2

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien houten kozijnen met HR en HR++ glas

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Energielabel A

- 9 zonnepanelen van 405 Wp

- Parkeren voor de deur

- 200m van een supermarkt

- 10 m fietsen naar het treinstation

- 12 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 400 m van het van Bergenplein

- 450 m van basisschool

- 400 meter van het Schoenmakerspark

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING

Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:

• Ouderdomsclausule: Deze woning is 26 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.